买房中介费怎么选？净佣和全佣的深度对比

你是不是正准备买房，却被中介提到的"佣"全佣"一头雾水？别急，今天咱们就用最简单的大白话，把这俩概念掰开了揉碎了讲清楚。

先搞明白：净佣和全佣到底啥意思？

净佣说白了就是"中介费"比如房子标价200万，中介说收1%净佣，那就是2万服务费，最后你总共掏202万。

全佣就比较有意思了，它其实是"价"还是200万的房子，中介说收全佣1%，表面看也是2万对吧？但实际签合同时，房价可能直接给你报到202万，中介费已经含在里面了。

举个真实例子：我朋友小王去年买房就遇到这种情况。A中介报"净佣1.5%"中介报"佣1%"最后发现算下来，B中介实际收费还比A中介高了8000多！这里头的门道咱们往下细说。

核心问题：到底哪个更划算？

这个问题还真不能一刀切，得分情况看。咱们列几个关键对比点：

价格透明度

• 净佣：中介费明明白白单独列出来
• 全佣：费用混在总价里，像奶茶的"糖分"砍价空间
• 净佣：房价和中介费可以分开谈
• 全佣：打包价砍价难度直接翻倍

心理感受

• 净佣：看着中介费肉疼
• 全佣：感觉"付中介费"其实付得更多）

服务内容

• 理论上应该没差别
• 但有些中介会拿全佣当噱头，实际服务缩水

业内人士不愿说的秘密

干这行十几年的老李偷偷告诉我，现在市场上至少60%的全佣报价都有水分。他们最常用的套路就是：

1. 先用低佣金比例吸引客户

2. 把中介费悄悄加进房价

3. 最后总支出反而更高

有个特别经典的案例：某小区同户型两套房子，A挂205万（净佣1%），B挂203万（全佣1.5%）。结果一算账，选B的买家多付了1.5万！

新手最容易踩的3个坑

1. 只看比例不看实付：觉得1%肯定比1.5%便宜，结果掉坑里

2. 忽视服务条款：有些全佣合同会把重要服务写成"项目"另外收费

3. 没对比市场价：根本不知道房子实际值多少钱，全凭中介一张嘴

什么时候选净佣？什么时候选全佣？

根据我的观察，这么选比较合理：

? 选净佣的情况：

• 房价透明可查（比如政府指导价小区）
• 自己会砍价
• 想明确知道中介提供了哪些服务

? 选全佣的情况：

• 房价确实低于市场价（要自己核实！）
• 中介愿意签"不高于市场价"保证条款
• 实在懒得算细账（心大土豪随意）

终极防坑指南

教你三招必杀技：

1. 一定要让中介把两种收费方式的总支出写在同一张纸上，白纸黑字对比

2. 查！查！查！至少对比3个平台同小区房价

3. 死磕服务清单，把每项服务都写进合同

个人觉得啊，现在中介行业确实需要更规范。作为买家，咱们得学会保护自己。净佣就像超市明码标价，全佣更像景区饭店的"时价"你品，你细品。

最后说句掏心窝子的，没有绝对的好与坏，关键看你会不会算账。建议第一次买房的朋友，还是先从净佣开始了解行情，等成了老司机再玩全佣也不迟。