浦上湾二手房怎么买？看完这篇你就懂了

最近是不是总听人聊浦上湾二手房？可能你也在纠结：这地方到底值不值得买？现在入手合不合适？别急，咱们今天就用大白话把这事捋清楚。

浦上湾到底是个啥地段？

说白了就是浦东新区靠近黄浦江转弯处那片。很多人觉得这里特别神奇——你说它是市中心吧，价格比陆家嘴亲民；你说它是郊区吧，坐地铁到人民广场也就20分钟。

我自己观察到的三大优势：

• 交通真方便：4号线、8号线双地铁，开车上内环高架也就一脚油的事
• 配套够齐全：从菜市场到三甲医院全都有，周末逛街根本不用跑远
• 价格有空间：比起隔壁联洋板块，单价能便宜个1万左右

不过话说回来，每个小区情况都不一样，这个咱们待会细说。

现在买二手房是好时机吗？

这个问题问得好！咱们先看组数据：今年1-5月浦上湾二手房成交均价是6.8万/平，比去年同期涨了3%左右。要我说啊，现在这个行情算是比较稳当的。

三种人特别适合现在入手：

1. 刚需结婚的年轻人

2. 想改善环境的家庭

3. 长期持有的投资者

当然啦，如果你是想着短期炒房赚快钱，那我劝你再想想。现在政策这么严，税费又高，搞不好就得砸手里。

重点小区逐个看

明星小区：江临天下

这个小区我熟，去年帮朋友成交过一套。89平的两房，当时成交价620万，现在同户型挂牌价都到650万了。

优点：

• 正儿八经的江景房
• 物业是万科，服务没得说
• 小区自带双语幼儿园

缺点：

• 车位紧张得要命
• 靠近马路那几栋有点吵

性价比之王：浦江茗园

要是预算有限，这个小区可以重点看看。虽然房龄老点（2005年建的），但胜在实惠。

最近成交案例：

• 75平两房，总价480万
• 加上税费中介费，实际500万出头能拿下

不过得提醒下，这里租客比较多，自住的话最好选靠里面的楼栋。

买二手房要注意哪些坑？

说到这个我可就来劲了，见过太多人踩雷了。重点记好这几点：

1. 产权要干净：别买到抵押房，一定要查产调

2. 户口要迁走：上家户口不迁，你可能连学区都用不了

3. 装修看仔细：特别是隐蔽工程，水路电路都得检查

4. 税费算清楚：满五唯一和普通住宅差别可大了去了

有个真实的案例：去年有买家图便宜买了套抵押房，结果过户时发现房子被法院查封了，现在还在打官司呢。

贷款怎么弄最划算？

现在首套房利率是4.1%左右，二套房4.9%。要是公积金能用上，那简直不要太爽。

贷款小技巧：

• 尽量选等额本金，总利息少
• 提前还款选缩短年限，别选减少月供
• 信用贷+房贷组合用，能省点是点

我认识个银行经理说，现在审批比以前严多了，收入证明最好开到月供的2倍以上。

砍价真的有窍门吗？

当然有！教你几招实用的：

1. 找硬伤：比如临街、楼层不好，这都是砍价理由

2. 装犹豫：让中介觉得你可能随时不买

3. 打时间差：月底、年底房东更容易让步

上个月有个客户，硬是把挂牌520万的房子砍到495万成交，省出来的钱够买辆代步车了。

个人建议时间

说实在的，浦上湾这个地段往后看还是很有潜力的。特别是听说要建个滨江步行道，以后散步看江景不要太舒服。

不过买房子这事吧，千万别光听别人说。建议你：

• 至少看10套以上再决定
• 早晚各去小区转一圈
• 和门口保安聊聊天，他们知道的最多

最后提醒一句，别被中介忽悠着加价抢房。上海二手房存量这么大，好房子永远都有下一套。